【中村橋駅：現地を歩く】西武池袋線・練馬の次駅（所沢寄り）となる中村橋駅（練馬区中村北4丁目）は、池袋から約15分。各駅停車のみしか停まりませんが、乗降客数3万9412人（2016年度）は、各駅停車しか停まらない駅のなかでは最多。江古田（同3万3133人）よりも利用者の多い主要駅です。同駅から徒歩2分という好立地に建つ新築マンションを訪ねてみました。
三菱地所レジデンスが販売する「ザ・パークハウス練馬美術の森」は、コインパーキング跡地を使った68戸の新築マンション。建物が今年（2017年）4月に完成。現在、3LDK・4LDK（71.37m2～90.98m2）の物件を6388万円～1億1988万円で販売しており、まもなく入居が始まる予定です。周辺はどのような環境なのでしょうか。
中村橋駅は各駅停車しか停まりませんが、練馬駅から1駅、池袋駅から約15分の距離にあります
中村橋駅の所沢寄りのホーム上からもマンションの姿が望めます
改札口（1カ所）を出たら左斜めの貫井（ぬくい）1丁目方面へ向かいます
駅前にある「おかしのまちおか」や100円ショップ「キャンドゥ」の方向へ
多彩な店が並ぶ「サンツ中村橋商店街」を歩きます
左手にセブンイレブンが見えてきたら、左折します。わずか1分ほどで商店街とお別れ。
左折後、すぐに右側にマンションが見えてきました、改札口から2分ほど。近すぎます。
では、「ザ・パークハウス 練馬美術の森」の物件概要を見てみましょう。
- 所在地：東京都練馬区貫井（ぬくい）1丁目７－６
- 交通：西武池袋線「中村橋」駅（北口）より徒歩2分
- 総戸数：68戸
- 販売戸数：6戸（2017年6月時点）
- 駐車場：総戸数に対して5台（専用駐車場4台、身障者用1台）、他来客用1台
- 販売価格：6,388万円～11,988万円（2017年6月時点）
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：71.37m2～90.98m2
- バルコニー面積：バルコニー面積10.82m2～17.35m2 専用テラス面積9.46m2 テラス面積10.73m2 アルコーブ面積3.07m2～5.94m2 ルーフバルコニー面積31.30ｍ2
建物は今年（2017年）4月28日に完成済みとなっています
前面道路を渡ると「練馬美術館の森」が広がっています
まさにこんな感じで、美術館前にある広場「練馬美術の森」は物件の目の前といえます。このマンションの特徴は、とにかく周りの環境が良すぎることではないでしょうか。
目の前といえる場所に広場の「練馬美術の森」が広がっていることもそうですし、美術館や貸会議室などがあるサンライフ練馬、貫井地区区民館といった公共サービス施設も至近。さらに、練馬区立練馬第三小学校も徒歩2～3分です。
買物の便利さは特に素晴らしく、サンツ中村橋商店街をはじめ、駅前の高架下にある「西友中村橋店」や高級志向のスーパー「ザ・ガーデン自由が丘・中村橋店」（高架下の「エミオ中村橋」内）、マンションから約200メートルの場所にあるスーパー「コモディイイダ中村橋店」、商店街内の生鮮スーパー「アキダイ中村橋店」など、どこも徒歩3分圏内です。庶民的なスーパーから高級志向店までここまで多彩に揃う環境はあまりありません。
唯一の「弱点」は中村橋駅が各駅停車しか停まらないところでしょうか。ただ、反対側の千川通りに出ると、鷺ノ宮・阿佐ヶ谷や荻窪方面へのバスが始発着場所となっており、バス交通も高い利便性を誇っていたりします。
交通の利便性、買物環境、小学校などの公共施設と、どれをとっても周辺環境は抜群！の物件といえそうです。販売状況は公式サイトもチェックしてみてください。
・「ザ・パークハウス練馬美術の森」公式サイト（三菱地所レジデンス）
